Кредитование
проектов строительства
Застройщики, использующие счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, могут получить кредит в «Азиатско-Тихоокеанский Банке» (ПАО), достаточный для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Срок кредитования до 7 лет
Гибкий график погашения
Снижение ставки по кредиту при наполнении эскроу счетов дольщиков
Схема проектного финансирования
Условия кредитования
Как управлять процентной ставкой
Как работает проектное финансирование
Средства участников долевого строительства, депонируемые на счетах эскроу, будут использованы для фондирования кредитной линии.
1
2
3
4
1

Дольщики открывают
счет эскроу в банке
2
Денежные средства дольщиков перечисляются на счета эскроу и используются для фондирования кредита
3
Банк финансирует расходы по согласованному бюджету проекта за вычетом собственных средств
4
Перечисление денежных средств со счетов эскроу застройщику после ввода в эксплуатацию
Цель кредита
финансирование затрат по строительству одного или нескольких многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с 214-ФЗ
Срок кредита
до 7 лет
Сумма кредита
минимальная - 20 млн. руб.
максимальная - до 90% бюджета проекта
Процентная ставка
средневзвешенная, пересматривается ежемесячно в зависимости от объема средств участников долевого строительства на счетах эскроу (возможно снижение до 0,01%)
Обеспечение

Окончательный перечень обеспечения определяется индивидуально по итогам финансового и юридического анализа сделки, при этом в качестве обязательного обеспечения рассматривается:

  • Залог земельных участков (в том числе прав аренды/субаренды земельных участков), на которых осуществляется строительство в рамках реализации проекта, за исключением объектов инфраструктуры, подлежащих передаче в муниципальную или общедолевую собственность;
  • Залог площадей жилых и нежилых помещений, принадлежащих застройщику (после государственной регистрации права собственности Застройщика на них);
  • Залог акций либо долей застройщика;
  • Залог прав требований по договору банковского счета (если обеспечено размещение средств, покрывающих процентные выплаты на инвестиционной фазе, на залоговом счете в Банке);
  • Поручительство собственника бизнеса, связанных компаний, физических лиц – акционеров/участников юридического лица, владеющих совокупной долей не менее 50% уставного капитала, руководителя компании.
Средневзвешанная ставка в зависимости от суммы на счетах эскроу (в % от кредита)

Процентная ставка по кредиту пересматривается ежемесячно в зависимости от объема средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

Средневзвешенная ставка снижается при росте продаж на инвестиционной фазе за счет наполнения счетов эскроу

* базовая процентная ставка при сумме кредита от 30 млн ₽
Рассчитайте ставку
Сумма кредита
20 000 000 100 000 000
Размер средств на счетах эскроу
0 100 000 000
ставка по кредиту
9,25%
Процентная ставка определяется индивидуально после рассмотрения заявки. Не является офертой.