Выгодные предложения
Коммерческая недвижимость
Оставьте заявку на обратный звонок
Наши менеджеры перезвонят вам в ближайшее время, проконсультируют по любым вопросам покупки недвижимости
Ваша заявка успешно отправлена!
В скором времени вам ответит наш менеджер.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для покупки недвижимости за границей?
Для покупки недвижимости за рубежом стандартно требуются:
- загранпаспорт покупателя (иногда — его нотариальный перевод)
- идентификационный номер (например, NIE в Испании, Codice Fiscale в Италии и др.)
- подтверждение источника дохода или банковские выписки
- доверенность, если совершаете сделку дистанционно через представителя
- в некоторых странах — открытие счета в местном банке
Список может отличаться в зависимости от юрисдикции. Например, в Турции процедура проще, а в Португалии или Франции — формализована и детализирована.
Каков порядок покупки недвижимости в разных странах?
Алгоритм един, но могут быть различия (зависит от страны):
- выбор объекта онлайн
- резервация: вносится задаток, подписывается предварительный договор
- проверка объекта и юридической чистоты: часто делает нотариус или адвокат
- открытие счета (если нужно)
- оформление основного договора: купли-продажи у нотариуса или регистрация в кадастре
- оплата налога и регистрация: зависит от страны
Например, в ОАЭ сделка оформляется через DLD (Dubai Land Department) и занимает 2–3 недели, в Испании — через нотариуса с последующей регистрацией в Реестре.
Какие налоги и сборы нужно учитывать при покупке недвижимости?
В зависимости от страны и типа недвижимости:
- налог на покупку (Transfer Tax): 3–10% от стоимости, в зависимости от страны
- нотариальные и регистрационные сборы: около 1–3%
- годовой налог на недвижимость (IBI, IMU и т. д.): зависит от площади и региона
- налог на прирост капитала (если будете продавать)
Важно учитывать и скрытые расходы: коммунальные платежи, обслуживание дома, страховка и т.д.
Какие преимущества покупки недвижимости за рубежом?
- диверсификация активов и защита капитала
- возможность сдачи в аренду
- потенциальный рост стоимости (особенно в развивающихся регионах)
- основание для получения вида на жительство (в некоторых странах)
Как происходит процесс оформления сделки?
- подписание резервационного соглашения
- юридическая проверка объекта: отсутствие долгов, арестов, прав третьих лиц
- перевод денежных средств: часто через эскроу или на счёт нотариуса
- основной договор купли-продажи (иногда — нотариально)
- регистрация в госреестре/кадастре
- получение выписки, ключей, передаточный акт
Обычно на весь процесс уходит от 2 до 8 недель, но при дистанционной покупке (по доверенности) может быть дольше.